年12月27日上午，一神秘富豪以总价1.亿，摘得北龙湖南岸，龙湖中环南路与如意东路交叉口一宗商业地块。
该地块占地约12.亩，恰好处在地铁4号线与8号线换乘处旁，位置极佳。
该地块为文化产业定向用地，产业实施方案中明确要求引入图书编研单位、智慧教育平台等产业外，还要引入新华书店、尚书房、星巴克等知名书店和咖啡品牌。
北龙湖利好又来了！
01
楼面价仅.7元/平
低于11年前亚新龙湖壹号院
今天上午成交的这块*金宝地，建筑高度为45米，与北面农投大厦、中运河西岸的卢森堡中心欧洲之窗一样高。
该地块容积率为3.5，折合建筑面积仅2.9万平方。
地块位置及周边示意图
因为是商业楼，楼高按4米计算，未来建筑大约11层，每层面积约平。
大胆预计一下，未来1-3层可能会拿出约1万平方做星巴克或钟书阁、新华书店等业态。
也许像这样：
星巴克上海烘焙工坊
扬州钟书阁
成都钟书阁
从楼面价上看，该商业地块楼面价堪称超值。
该地块楼面价仅为.7元/平，已经远低于年7月26日亚新摘得龙湖壹号地块楼面价。
亚新龙湖壹号地块容积率2.00，面积48.1亩，而彼时楼面价却是元/平。
今日拍得23号地块楼面价，更低于斜对面龙湖里当年的楼面价。
龙湖里是年6月5日摘地，占地18.16亩，容积率1.7，楼面价元/平。
这个楼面价，比今天成交的这12.亩，每平贵了约1万元。
同样，今日这块地，比11月25日郑新科创在北岸龙湖中环北路摘得75亩商业地（楼面价约元/平），也便宜很多。
02
为什么南岸核心商业地会如此便宜？
按照该地的出让条件，核心原因有7点：
01.
该地定位：打造国内一流教育图书编研中心，主要包括文化、教育、科研、出版等产业方向的综合性项目。
综合方向，也就是说卖地为辅，引进产业为主。
02.
自持比例不低于50%。
这对拿地者资金要求不低。
03.
自持的1.45万中要建造不低于平的智慧数据中心、文化展览中心、文化交流中心。
这要求拿地方有深厚的行业背景和影响力。
04.
自持物业中必须建青年友好商业。
明文要求引入新华书店、尚书房、钟书阁等知名书店一家，或不低于前述知名店一家，并引入星巴克知名咖啡或不低于此档次咖啡店。
该地不仅是地铁4号、8号线交汇处，更是西临中运河，是标准河景房。
层高4米的落地玻璃窗，面对波光旖旎的中运河，河中游船穿梭，场景美如画。
年轻人可以乘船或地铁4号线到达北龙湖金融岛和CBD大玉米楼。
05.
投资不低于6亿。
也就是每平要达到2万左右，除去楼面价.7元/平。
建标要达到1.6万元/平，品质肯定非常高。
06.
纳税要求。
第一年不少于万。
第二年不少于万。
第三年不少于万。
07.
就业与人才要求。
要求引进编研人员不低于人，其中博士、硕士不低于人。
综合上述：
以前商业地贵，就是卖地，开发商再卖房。
现在商业地便宜，卖地占小头，产业是大头。
产业、就业、人才、城市的文化氛围与品位都要求严格。
我们每个人真切体会到，时代变了，房地产也变了。
03
神秘富豪有何来头？
神秘富豪的背后，其实是中原出版传媒投资控股集团有限公司。
公开信息显示，今日摘得23号地的河南清溪置业有限公司，今年刚成立，是一家从事商务服务业为主的企业。
业内普遍认为，该公司是为了配合这次摘地、开发而成立的新公司，该公司实为河南国辐图书发行有限公司的全资子公司。
而河南国辐图书发行有限公司，隶属于中原出版传媒投资控股集团有限公司，是河南唯一一家与人民教育出版社合作从事评议教辅销售的股份制企业，专业销售人民教育出版社出版的小学、初中、高中全阶段评议教辅材料及教学辅助读物。
该公司属成长型企业，资金雄厚，前景广阔，立志在河南图书发行销售行业勇夺冠*。
04
北龙湖南岸利好兑现，稳房价
1、建筑博物馆加持：
中国营造文化研究中心李诫博物馆已规划落地，11月7日规划调整后，南岸中运河与融创中原壹号院之间，将投建“李诫博物馆暨中国营造文化研究中心”，项目规划面积平米，这是郑州现当代城建史上首次修建本地历史名人博物馆。
2、南岸商务办公日趋成熟：
亚新龙湖壹号写字楼满载多年，目前办公空间、商铺一室难求；
农投国际写字楼早已投入使用；
卢森堡中心航空经济服务中心和欧洲之窗已装修完毕，近期将有单位入驻办公。
3、南岸商业已经成熟：
龙湖里、亚新龙湖壹号、卢森堡商业中心的商业街均已开业；
龙湖里
未来亚新星云湾住宅地块北侧还有商业加持，未来与亚新龙湖壹号、龙湖里形成南岸商业版图的重要节点。
不仅如此，南岸还有好睦邻如意坊，将于明年开业。
好睦邻如意坊
4、南岸地铁突飞猛进：
4号线已于年底开通；
6号线一期东北段北龙湖在建站点主体已完工；
8号线一期北龙湖片区从小营站到胡庄站共计4站已“洞通”，预计年通车。
5、南岸教育已经成熟：
上师大附属郑州启佳学校、西亚斯外籍人员子女学校、龙腾小学、河南省实验小学北龙湖校区、郑东新区外国语学校北校区（丰盈路中学）等学校均已开始招生；
同时，九如路小学已经开始动工。
如今的北龙湖南岸，不需要图纸、PPT去畅想未来，它正在以高昂的姿态，迎接美好。
教育、交通、商业、产业不断兑现的利好，一定也会让南岸一种豪宅的价值，更加稳固，更加坚挺。