CBD一路之隔、金水主城核心区、周边多座写字楼、园林式社区、均价2万+，听起来都是改善小区的标准配置，但是这个小区却常常被人忽略。它就是广汇·PAMA！
广汇·PAMA是由河南广汇实业集团有限公司鼎力打造的精品项目，规划为8栋住宅，1栋甲级写字楼，1栋酒店式公寓及临街商业。位于位于郑州市*金干线金水路与城际直通路中州大道交汇处西北角，与中央商务区CBD仅一路之隔，距地铁1号线入口百米之遥，地理位置优越，交通便捷，具有极高的商业价值和区位优势。整个小区优势很明显：地段好、纯改善、人车完全分流。缺点也比较明显：自身划片的学校一般，处在几条主干道，出门就堵车！一、区域位置
广汇·PAMA行*区域属于金水区，燕庄板块，隔路相望即是CBD，郑州地标——千玺广场。四周临民航路—中州大道—金水路—英协路，每一条路都是主干道，但尴尬的是小区刚好位于高架交汇、道路尽头，地块不方正，略显逼仄。二、周边配套
交通：地铁1号线民航路站米，临金水路、中州大道主干道，自驾交通便利教育：跨世纪幼儿园、金水一枫宝贝幼儿园民办学校：建业小哈佛双语小学木子联大（幼儿园+小学）、建业外国语中学公办学校：金燕小学、纬四路小学、23中医疗：医院商业：家乐福、丹尼斯1-7天地、曼哈顿休闲配套：郑州之林、如意湖广场广汇PAMA位于金水主城区且紧邻CBD，配套比较成熟，虽然周边没有大型的商业广场，但周边有黑朱庄等拆迁安置，宏光百花里临街商铺美食、便利店、银行等基本生活配套齐全，生活便利。小区到东区丹尼斯、永威木色、熙地港等商业也都在15分钟左右车程，小区东门有一个三层高的健身房，也成为广汇PAMA的标志之一。交通上紧临民航路地铁口，多条共交线路，公共交通便利。小区分东门和西门，东门在中州大道辅路主要是人行门，北门在民航路上人行以及电动车同行，英协路上为机动车地下出入口，对面就是楷林的写字楼地面停车场；英协路往南是金水路主干道，往北是民航路，民航路又连接金水路和中州大道，所以这一段早高峰晚高峰非常堵。学校是广汇PAMA的一个 的劣势，燕庄片区整体都没有太好的公立小学，广汇PAMA划片金燕小学，距离2公里左右，上学并不便利，并且没有划片的公立初中。很多家长会选择周边距离较近的私立学校，如木子联大、建业小哈佛等。三、小区概况
建成年代：年产品：8栋电梯高层，多为2梯3户总户数：户停车位：1个左右开发商：河南广汇物业管理有限公司绿化率：55.5%容积率：3.31物业费：1.88元/月/㎡小区内部有下沉式广场、水系、羽毛球场等，绿化率达55%，真正的园林社区，并且实现了完全分车人车分流，小区内部没有电动车。虽然广汇的名气比起周边的银基，略逊色一筹，但小区各处都能体现出开发商的用心，比如交房近10年，外墙也几乎没有脱落现象，小区内部干净整洁，物业维持较好。为了照顾景观面，房间几乎都是落地窗，东侧几栋楼阳台均为圆弧形、楼间距在45米以上。当然由于临中州大道金水路，噪音不可避免，临路的几栋楼业主一般都会加装窗户，减少噪音。当然夜间看着车水马龙，灯火辉煌的CBD也是另一种难得的惬意。四、主力户型
小区整体均价在元/㎡左右，户型从88㎡-㎡均有，其中两房主要集中在5号楼上，主力户型是三房和四房。户型介绍：89㎡-㎡的两房，此户型为中间户纯南两房，客厅落地大阳台，部分在卧室也有阳台，劣势是两房户型卫生间均为暗卫。两房单价在20元/㎡-23元/㎡，总价万-万之间。㎡和㎡三房：㎡三房卫中间纯南户，通透性较差，不过所有卧室均朝南，此户型成交单价一般在21元/㎡以内；㎡三房南北通透，双向阳台户型全明且动静分离，主卧和次卧均有飘窗，视野、采光都比较好，单价一般在20元/㎡左右，但是㎡做成3房，与现在㎡设计成4房的新户型来说，有点太“ ”了。㎡四房：这个四房布局基本没有任何问题，南北通透，直线对流，就是相对于宽敞的客厅来说，三个次卧面积略显紧凑。成交单价一般在00-22元/㎡左右。五、周边竞品
紧邻着广汇·PAMA的几个小区以老小区和安置房为主， 的就是宏光协和城邦，但小区容积率5以上，定位刚需，与广汇·PAMA无法形成竞争。周边偏改善、以大户型为主的小区有：银基王朝一期和四期、名门世家。银基王朝作为燕庄板块的以及郑州的 批豪宅，时至今日虽然没落，但是在版块而言还是龙头。一期和二期，6年建成，房龄虽然有些老，但环境和超大的楼间距，以及优越的位置，还是能吸引到不少人。不过户型设计比起广汇·PAMA，落后了不少，比如㎡的大两房，㎡的大三房，主力户型㎡的三房，成交单价一般在00元/㎡左右，且银基王朝南侧有底商，广汇PAMA四周均没有底商，居住更纯粹。银基王朝四期房龄比广汇PAMA相比新2年，环境两者基本属于同一档次，两房户型两者基本一样，价格也相当，会形成竞争，但银基王朝四期的大户型很多是两个房本。名门世家位于金水路和玉凤路，真正的出则繁华，入则宁静，小区以三房和四房户型为主，有11层-18层小高层和25层高层，均价在20元/㎡左右，建成于7年，户型设计较好，与广汇PAMA相比，优势是密度低，小高层，劣势是房龄较老。六、选筹建议
首先对燕庄板块的建议是：纯粹的居住，地段 位可以作为优先考虑，距离东区近，尤其是在东区CBD附近上班的改善群体来说，一路之隔。如果是既考虑住又要考虑教育，不建议，这个板块的 缺点就是公立学校匮乏。如果考虑两房户型，其实广汇·PAMA万+的总价完全可以买到东区，除非是地缘，否则更建议东区，万左右的大三房或四房户型在东区找不到同样户型或小区品质的，广汇的竞争力更强。这么多房源难以抉择，如何匹配自己的需求？买房路上有没有一起交流分享少踩坑的伙伴？什么时候买才是 的时机？会不会高位站岗？我知道你们有很多很多的顾虑。那么，欢迎加入我们找笋社群！不仅能 时间获取郑州 笋盘还有其他买房小伙伴一起交流购房经验更有专业 不动产分析师在线解答买房疑问以及不定期社群专属线下沙龙会现在，扫码即可免费加入！▼长按下方